확정일자란 임대차 계약을 완료 한 후 해당 보증금에 대하여 대항력을 갖기위해 계약 체결일을 확인 받아 임대차 계약서에 도장을 받아두는것을 말합니다.
이때 도장에 찍힌 날짜가 확정일자가 되어지는 것입니다.
이 확정 일자를 받는 기본적인 방법은 주민 센터에 방문 하여 받는 방법이 있는데 이는 계약서 와 신분증을 들고 방문 하면 되는 것으로 통상적으로 전입 신고와 함께 진행을 해주면 되겠습니다.
하지만 시간이 나지 않거나 여러가지 사유등으로 인해 방문이 어렵다면 온라인으로 확정일자 신청이 가능합니다.
1. 확정일자 신청하는 방법
1.1. 대법원 인터넷 등기소의 회원가입 로그인 절차
검색엔진에서 대법원 인터넷 등기소 라고 검색을 해줍니다.
우성 로그인을 진행해주어야 합니다.
회원가입이 되어 있지 않다면 회원 가입진행 후 로그인을 해주어야 합니다.
회원 가입 관련 내용은 생략 하도록 하겠습니다.
주민등록번호 인증 또는 휴대폰 인증 후 가입이 가능합니다.
1.2. 확정일자 신청하는 방법
메뉴의 위치 와 해당 메뉴에서 입력 하는 순서등을 체크 해보겠습니다.
1.2.1. 메뉴 위치 체크
대법원 인터넷 등기 사이트 접속 후 상단 메뉴바에서 확정일자 메뉴를 확인 할수 있습니다.
클릭해줍니다.
페이지 우측에 신청서 작성 및 제출하기 버튼을 클릭해주면 신청 이 진행됩니다.
온라인확정일자 이용시 유의사항 안내창이 팝업됩니다.
'인터넷등기소 전자확정일자 부여신청 시 유의사항을 숙지하였으며, 해당 내용에 동의합니다. ' 에 체크 후 확인 버튼을 클릭해줍니다.
처음 접속 시 추가 프로그램 설치 안내가 생성 되고 해당 프로그램이 자동으로 다운 로드 됩니다.
이 프로그램을 클릭 해 설치 해줍니다.
1.2.2. 신청서 작성 및 제출 하는 방법
우측 아래 신규 버튼을 클릭해서 신청을 진행합니다.
신청서 작성 페이지가 열리며 계약 관련 정보를 입력해주어야합니다.
별표(*) 표시 된 곳은 필수 입력 사항이니 입력을 진행해줍니다.
부동산 구분시 해당 내용이 아래 출력이 됩니다.
주택의 소재지 정보 입력(①) 과 부동산 등기 소재지 확인 에서 부동산 검색 버튼을 (②)탭 해줍니다.
위 내용이 진행이 되면 우측 하단에 저장 후 다음 버튼을 클릭(③) 해줍니다.
계약 정보 입력 페이지가 보여집니다. 계약 정보 란 (①) 에 필수 해당 내용을 입력해줍니다.
그리고 아래 임대인/임차인 정보도 필수 항목 입력 (②) 을 합니다.이때 로그인 정보 이용 에 체크를 하면 해당 정보를 가져와 사용이 가능합니다.
모두 입력이 되면 저장 후 다음 버튼을 클릭(③) 합니다.그리고 신청인 정보 입력 탭으로 이동 후 신청인 정보 작성 후 계약서파일을 첨부합니다.
계약서는 jpg나 png파일은 안되고 pdf나 TIF, TIFF만 가능하며 JPG나 PNG파일이라면 PDF로 변환해주면 되겠습니다.
위 내용을 참고 하여 스캔 또는 촬영을 진행후 파일 첨부를 진행합니다.
설명을 위해 진행 한 부분으로 실제 첨부 까지는 진행을 하지 않았습니다.
모두 진행이 되면 수수료결제 (500원) 가 되며 신청은 마무리 됩니다.
1.3. 확정일자 신청처리 내역 조회 하기
확정일자 탭을 클릭 하면 좌측 신청하기 메뉴에서 신청처리내역 조회 가능하니 진행사항이 궁금하다면 이곳을 체크 하면 되겠습니다.
발급이 된 이후에도 이곳에서 출력 진행이 되니 출력하여 잘 보관하면 됩니다.
그리고 해당 메뉴에서는 재출력, 열람등을 할수 있습니다.
2. 마무리
확정일자를 주민센터에서 진행하는 경우에는 바로 그 자리에서 임대차계약서 상으로 도장을 찍기 때문에 그 상태가 전부입니다.
하지만, 온라인 인터넷등기소를 통해 확정일자 진행 하는 경우에는 계약증서 발급을 통하여 증빙을 하실 수 있으니 이점도 참고 하면 좋을 듯 합니다.
3. 참고
유튜브 프리미엄 가격 과 인도 우회 방법 우회 간 주의 사항(링크)